Phiên giao dịch ngày 17/8, VN-Index giảm nhẹ 1,62 điểm xuống 1.727,46 điểm giữa lúc khối ngoại tiếp tục bán ròng gần 600 tỷ đồng, nhưng nhóm cổ phiếu bất động sản lại có một phiên bứt phá cục bộ đáng chú ý. Theo Tuổi Trẻ và CafeF, nguyên nhân đến từ thông tin TP.HCM vừa phê duyệt phương án tái đấu giá lô đất 1.K3.4.HH tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, diện tích 6.446 m2, giá khởi điểm gần 1.901 tỷ đồng, dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 9.
Cổ phiếu CII dẫn sóng, lan tỏa toàn ngành
Là doanh nghiệp đang nắm giữ nhiều quỹ đất lân cận khu vực đấu giá, cổ phiếu CII phản ứng mạnh nhất: có thời điểm chạm giá trần 14.900 đồng trước khi đóng cửa ở mức 14.750 đồng, tăng 5,73% với khối lượng khớp lệnh hơn 17,3 triệu cổ phiếu, theo dữ liệu được Dân Việt dẫn lại. Đà tăng nhanh chóng lan sang các mã bất động sản khác: NLG tăng 4,17%, KDH tăng 1,69%, DIG tăng 1,39%, PDR tăng 1,26%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền nội đang chọn lọc, đặt cược vào nhóm doanh nghiệp có quỹ đất pháp lý sạch thay vì mua đuổi toàn thị trường.
Vì sao một phiên đấu giá lại "kích sóng" cả ngành
Mức giá khởi điểm gần 1.901 tỷ đồng cho 6.446 m2 tương đương khoảng 295 triệu đồng mỗi m2 đất, phản ánh mặt bằng giá đất tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM (sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) vẫn neo ở vùng rất cao dù thanh khoản thị trường thứ cấp nhiều nơi còn trầm lắng. Giới đầu tư kỳ vọng kết quả phiên đấu giá tháng 9 sẽ trở thành một mốc tham chiếu mới cho việc định giá quỹ đất của các doanh nghiệp đang sở hữu dự án liền kề, qua đó tác động trực tiếp đến thị giá cổ phiếu nhóm này.
Tín hiệu cho thị trường bất động sản rộng hơn
Diễn biến trên xuất hiện trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng vẫn phổ biến 12-14%/năm, cá biệt có nơi thả nổi lên 15-16,5%/năm, khiến sức mua trên thị trường sơ cấp nhìn chung còn thận trọng. Tuy vậy, việc một phiên đấu giá đất công khai, minh bạch nhận được sự quan tâm lớn của thị trường tài chính cho thấy niềm tin vào quỹ đất có pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm vẫn được duy trì. Đây cũng là cơ sở để giới phân tích tin rằng dòng vốn sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, ưu tiên các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh thay vì dàn trải.
Dòng vốn hướng về các vùng lõi mới của đại đô thị TP.HCM
Khi quỹ đất tại Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm và neo giá cao, xu hướng tất yếu là dòng tiền đầu tư mở rộng bán kính tìm kiếm sang các khu vực liền kề trong địa giới TP.HCM mới, nơi còn dư địa phát triển và kết nối hạ tầng thuận lợi. Thuận An - vốn là đô thị công nghiệp sầm uất của Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM - là một điểm đến được nhắc tới trong xu hướng này nhờ lợi thế kết nối trực tiếp với khu Đông thành phố. Tại đây, dự án Monrei Sài Gòn do Mitsubishi Corporation phát triển là một trong số ít dự án có sự tham gia của tập đoàn nước ngoài quy mô lớn tại khu vực, được giới quan sát thị trường xem như một điển hình cho xu hướng nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch và năng lực triển khai thực tế, thay vì chỉ chạy theo biến động giá ngắn hạn của từng phiên đấu giá.
Cần tư vấn chọn dự án phù hợp túi tiền và mục tiêu?
Chúng tôi phân tích cả ưu điểm lẫn rủi ro — tư vấn 1-1 miễn phí, không áp lực.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Hotline tư vấn: 0839 133 368.