Trong nửa đầu năm 2026, bản đồ nguồn cung căn hộ TP.HCM đã có sự dịch chuyển đáng chú ý về phía Đông. Theo số liệu thị trường được các đơn vị nghiên cứu công bố, tỷ trọng nguồn cung khu vực này đã tăng từ 29% lên 33%, trong khi các đô thị mở rộng lân cận cũng tăng từ gần 5% lên 15%. Xu hướng này được dự báo còn tiếp diễn: đến năm 2027, khu Đông có thể chiếm tới một nửa tổng nguồn cung căn hộ toàn TP.HCM, trên tổng số hơn 40.000 căn dự kiến ra thị trường.
Khu Đông trở thành cực tăng trưởng mới
Động lực chính đến từ hạ tầng. Khu vực này đang đón nhận cùng lúc nhiều lớp kết nối lớn: tuyến Metro số 1, nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 3 và các tuyến metro trong quy hoạch, chưa kể lực kéo từ sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai gần. Riêng quý I/2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM ghi nhận 1.642 căn mở bán, tăng tới 369% so với cùng kỳ năm trước - một tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn thị trường trầm lắng, và phần lớn lực đẩy này đến từ các dự án ở phía Đông thành phố.
Dòng vốn Nhật Bản chọn mặt gửi vàng
Đáng chú ý, làn sóng dịch chuyển nguồn cung đi kèm với sự xuất hiện ngày càng rõ của vốn đầu tư Nhật Bản vào phân khúc căn hộ cao cấp. Theo Tuổi Trẻ Online, hai tập đoàn Nhật Bản là Mitsubishi Corporation và Tokyu Land Corporation đã cùng bắt tay với Phát Đạt để phát triển dự án Monrei Saigon. Theo VnExpress, đây là dự án do Mitsubishi Corporation trực tiếp phát triển với cơ cấu sở hữu Mitsubishi Corporation nắm 56%, Tokyu Land Corporation 24% và Phát Đạt khoảng 20%. Tổng vốn đầu tư của dự án được công bố ở mức 18.000 tỷ đồng cho quy mô hơn 1,8 ha với 3 tòa tháp và 2.717 căn hộ.
Việc hai tập đoàn có bề dày phát triển đô thị và bất động sản tại Nhật Bản - Mitsubishi Corporation với hơn 150 năm hoạt động tại trên 90 quốc gia, Tokyu Land với hơn 60 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản - trực tiếp rót vốn và tham gia vận hành cho thấy mức độ cam kết dài hạn với thị trường Việt Nam, thay vì chỉ đóng vai trò góp vốn tài chính đơn thuần.
Mô hình "thành phố nước" - điểm khác biệt về sản phẩm
Về mặt sản phẩm, Monrei Saigon được định vị theo mô hình "Urban Hydrotherapy City" - tạm hiểu là đô thị trị liệu bằng nước, lấy yếu tố mặt nước và các hạng mục chăm sóc sức khỏe làm trục xuyên suốt quy hoạch. Đây là hướng đi còn tương đối hiếm trên thị trường căn hộ TP.HCM, nơi phần lớn dự án nghỉ dưỡng đô thị tập trung vào tiện ích thể thao - giải trí hơn là các mô hình trị liệu sức khỏe chuyên sâu như onsen khoáng nóng hay sông lười kết hợp vận động dưới nước. Dự án tọa lạc trên trục Nguyễn Thị Minh Khai, gần Quốc lộ 13 - tuyến kết nối trọng yếu giữa TP.HCM với các khu vực lân cận, thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm cũng như đến Khu Công nghệ cao.
Biến động giá và bài toán hấp thụ
Theo ghi nhận của Cafef, thị trường TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II/2026 tiếp tục trong trạng thái "cung ít, giá vẫn neo cao", đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp có yếu tố chủ đầu tư nước ngoài uy tín. Với mặt bằng giá sơ cấp khu Đông đang được thiết lập lại theo hướng tiệm cận các khu vực trung tâm mở rộng, những dự án có chủ đầu tư nước ngoài tham gia trực tiếp, pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai rõ ràng thường được thị trường ghi nhận biên độ tăng giá tốt hơn mặt bằng chung sau giai đoạn mở bán đầu tiên.
Với các yếu tố nền tảng về hạ tầng, cơ cấu sở hữu vốn Nhật Bản và mô hình sản phẩm khác biệt, Monrei Saigon là một trường hợp đáng theo dõi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản dài hạn tại khu Đông TP.HCM. Những khách hàng quan tâm đến bảng giá chi tiết theo từng loại căn hộ, tiến độ thanh toán và chính sách ưu đãi giai đoạn mở bán của Monrei Saigon có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn dự án để được cập nhật thông tin mới nhất.
Quan tâm Monrei Sài Gòn?
Đăng ký để nhận bảng giá, chính sách mới nhất và tư vấn 1-1 miễn phí từ nguồn F1.
Xem trang dự án & đăng ký →Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai — mang tính tham khảo, không phải cam kết lợi nhuận. Xem thêm tại trang dự án Monrei Sài Gòn.